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über 30%
verkauft
Wolfsberg
Wohnen und Leben in
Der Region Wolfsberg
Die moderne Infrastruktur mit dem Freizeit- und Erholungsangebot einer ländlichen Region machen Wolfsberg zu einem lebenswerten Ort mit Wohlfühlcharakter, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die Lage bietet ganzjährig viele Möglichkeiten zum Krafttanken in der Natur.
Ob beim Klettern, Fischen, Golfen, Laufen, Tennisspielen, Reiten, Radfahren, im Freibad, beim Paragleiten & Co, Sommerrodeln, im Erlebnisgarten, oder am Fußballplatz – hier findet jeder seine Lieblings-Freizeitbeschäftigung.
Ihr Ansprechpartner
für Beratung und Verkauf
Sternad & Paulitsch Immobilien
Paulitschgasse 8, Klagenfurt am Wörthersee
Ein Produkt der
GENERALVERTRIEB
ÖKO-WOHNBAU SAW GMBH
www.oeko-wohnbau.at
Vorsorgewohnungen auf Baurecht
Investment
- Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung
- Mind. 25% Eigenkapital notwendig (je nach Bonität des Erwerbers)
- Investition in einen soliden Sachwert
- Rückerstattung der USt.
- Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt
Ertrag
- Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 3,9% (bezogen auf die Netto- Gesamtinvestition vor Nebenkosten)
- Mietindexierung gemäß VPI
- Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
Sicherheit
- Direkte Grundbucheintragung
- Verringertes Leerstandrisiko durch Mietenpool
- Geringes Vermietungsrisiko durch leistbare Mieten
- Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
- Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)
- Ein fiktiver Leerstand inkl. 6% Mietausfallwagnis ist kalkuliert
Liquidität
- Monatliche Ausschüttung der Mieterträge
- Verkauf der Wohnung jederzeit möglich – in den ersten 20 Jahren nur mit Ust.
Finanzierung
- Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind durch die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet
- Abtretung der Mieteinnahmen möglich
Steuer
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften: Versteuerung entsprechend der eigenen Progression
- Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: Körperschaftssteuer
- Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins
All-in-one Service
- Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung einschließlich Gesamtüberschussrechnung
- Anmeldung einer UID-Nummer
- Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt (Wohnung betreffend)
- Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuererklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung, auf Wunsch auch darüber hinaus gegen Kostenersatz
Wohnen im „Paradies Kärntens”
Nicht das richtige für Sie dabei? Dann stöbern Sie gern in unserem reichhaltigen Immobilienportfolio auf www.sp-immo.at
